Какво е разплащателна схема и защо е важна за инвеститора?
Разплащателната схема е предназначена да изясни хода на заплащанията на отделни етапи от строителството. Тя е основна част от договорните взаимоотношения и фигурира както в договора за строителство, така и в офертата. Тя е важна както за Строителя така и за Инвеститора, давайки необходимия буфер от капитали за започване на строително-монтажните работи (покупка на материали, наем на мепанизация, заплащане на част от труда) и същевременно осигурява гарант, че всичко се изпълнява съгласно договореностите в офертата.
Практиката изисква поне два задължителни етапа - авансово плащане (преди започване на строителството) и окончателно плащане (при финализиране на строителството). Според конкретната задача и обект се приспособяват различни етапи на плащания, съобразени с обема и срока за изпълнение на строителството.
Какво Ви предлагаме ние?
Е строй ЕООД винаги е била различна строителна фирма на българския пазар - ние не сме просто строители, а се превръщаме във Ваши приятели по време на трудните моменти по изпълнението на обекта. Ние проявяваме разбиране към нашите клиенти и разработихме гъвкава схема на плащане, която да може да удовлетворява всяка от страните, гарантирайки добри и спокойни договорни взаимоотношения.
Ние въведохме схемата 40% авансово плащане (преди започване на съответния подетап), 40% междинно плащане (при достигната полуготова продукция) и 20% окончателно плащане (при завършване на всеки подетап).
Важна е концепцията за етапността. Да предположим, че предприемаме да строим двуетажна жилищна сграда без сутерен, тогава ние имаме три основни етапа - нулев цикъл (направа на фундаментите на сградата) до кота ±0.00 (включително), направа на грубия строеж на първи етаж, направа на втория етаж и покрива на сградата. Съгласно предложената от нас схема ще обясним разплащането на примерен подетап - нулев цикъл.
Пример: Етап - нулев цикъл до кота ±0.00 - стойност 10 000 лв.
| Етап на плащане съгласно схема: | Сума за плащане: | Кога се заплаща: |
| Авансово плащане (40%) | 0,40.10 000 = 4 000 лв. | При подписване на договор за изпълнение на строителството и преди започване на строително-монтажните работи по съответния етап. |
| Междинно плащане (40%) | 0,40.10 000 = 4 000 лв. | Започнало е изпълнението на СМР, направени са изкопа, подложния бетон, стъпките на фундаментите, кофража и армировката по надосновните стени на сградата, предстои заливане на бетон и направа на плоча на к.±0.00 |
| Окончателно плащане (20%) | 0,20.10 000 = 2 000 лв. | Завършено е наливането на плочата на к.±0.00, направен е обратния насип около сградата, етапа е приет от строителя, инвеститора, проектантите и надзора. |
Посочената схема е валидна при изпълнение на нови жилищни и промишлени сгради. При изпълнение на ремонтни работи, частични реновации, обселдавия и усилвания на сгради, схемата може да бъде променена според договорката между страните.
Предимства на нашата схема?
Ние се поставяме на мястото на нашите клиенти и знаем, че нелоялните практики в България са оставили горчив спомен в строителния бранш - налице са майстори и фирми, които взимат авансово големи суми от себестойността на целия обект, а не на отделен подетап, след което по една или друга причина прекратяват изпълнението или инвеститорите нямат механизми за контрол над качеството.
Е строй ЕООД дава възможност за безпроблемно решение на този проблем! С нашата схема, плащанията са на по-малки суми, което дава време за предвидимост на нашите клиенти, както и възможност за контрол на качеството по време на междинни нива от изпълнението - без качествено приключване на предходен етап, ние не можем да продължим строителството, поради очакван аванс за следващ подетап, което дава гъвкавост в преценката на клиентите ни за труда, който полагаме.
Промяна на цени по време на строителството
Всички сме свидетели на сложна икономическа обстановка по целия свят. Като изпълнител на множество обекти, Е строй ЕООД, се придържа към сравнително дълга прогнозимост на цените, които сме обявили. При одобряването на оферта за строителство или друга услуга от нас, тя става неразделна част от договора, което гарантира сигурност на спазването му. При внезапно повишаване на цените на труда, материалите или механизацията по време на изпълнение на строителството, ние Ви уведомяваме преди да продължим с изпълнението на строително-монтажните работи като съставяме единична ализна цена, в която фигурират промените в единичните цени на ресурсите, които използваме и едва след одобрение и анексиране към договора, продължаваме с изпълнението. Тази мярка ни позволява да сме максимално прозрачни с клиента при търсене на оптимален баланс между цена и качество.
Заключение
Ние предлагаме гъвкавост при плащане, за да намалим стреса от предплащане на големи финансови потоци и липсата на контрол над изпълнението. Потърсете ни за повече информация на тел. +359 88 47 54 573 или ни изпратете запитване за консултация по разплащателна схема.